Всички сме чували за собственик на жилище, който е бил ограбен или е имал лош опит/лош краен резултат, изпълнявайки проект за подобряване на дома. Жалбите за подобряване на дома се класират на челни места всяка година в Бюрото за по-добър бизнес и Правителствените агенции за защита на потребителите. Както виждам, основният проблем е, че собствениците на жилища не са подготвени да направят многото „избори“, включени в проекта за подобряване на дома. Не може да се очаква от собствениците на жилища да знаят всички правилни решения и всички необходими превантивни елементи и разпоредби, които ще гарантират, че техният проект ще бъде „безпроблемен“.

Това не означава, че няма „съвети“, които да помогнат на собствениците на жилища да завършат своите проекти, но тези съвети обикновено са много широки по природа. Например повечето литература ще ви каже: „Уверете се, че сте наели някой, който има лиценз и застраховка.“ Това наистина е добър съвет, но за какъв тип лиценз и за каква застраховка говорим? Какъв тип суми на застрахователна отговорност са подходящи? $25,000 100,000, $250,000 XNUMX, $XNUMX XNUMX? Лицензът за озеленител достатъчен ли е за изграждането на външна вила? Искам да кажа, че има твърде много въпроси и твърде много решения, както големи, така и малки, за да разчитаме на основни съвети.

Всички собственици на жилища, които се интересуват от извършване на проект за подобряване на дома, трябва да започнат с подробен план или система, която им показва какво точно да правят във всички фази на проекта. Тази система трябва да описва подробно как да се избегнат ситуации на „лоши“ подобрения на дома. Също така трябва да може да се използва с всеки проект, голям или малък.

Системата за успешно подобряване на дома постига това. Тази система обхваща различни теми, които човек среща, когато се опитва да направи проект за подобряване на дома. Тази система включва лесна за следване процедура за скрининг за оценка на кандидатите за изпълнение на вашия проект. Системата за успешно подобряване на дома включва също всички клаузи и условия, които трябва да добавите към споразумение (договор) за подобряване на дома. Това ще гарантира, че проектът ще бъде изпълнен без обичайните проблеми, които повечето хора срещат, когато подпишат лошо споразумение. (Работникът не се появява, лоша или никаква комуникация, поведение на работното място, скъпи непредвидени проблеми, забавяне на проекта, условия на работното място, отговорност и съхранение на материали и т.н., и т.н.)


Тази система от шестдесет и две страници ви казва точно какво да правите на всяка стъпка от пътя. Ето съдържанието на системата, заедно с откъс за срещата с кандидат за първи път.

Системата за успех в подобряването на дома
Съдържание

За автора
Предговор

СТЪПКА I Определяне на вашия проект и бюджет

Какво е подобрение на дома?

Папка с файлове на проекта

Елементи, които трябва да имате предвид, преди да започнете a
Проект

Категории работа

Финансиране

Голям или малък проект

СТЪПКА II Вземане на решение кой изпълнява проекта
и при какви обстоятелства

Обмисляне на изпълнението на проекта
Себе си?

Видове изпълнители

Да бъдете вашият „собствен главен изпълнител“

Защо не трябва да наемате всеки
за вашия проект за подобряване на дома

Наемане на приятел или съсед?

Къде да намерим дом
Кандидати за подобрение

Предупреждавам собствениците на жилища да избягват
Кандидати Кой
Ела да те потърся

Дума за всеки
Който идва да те търси

5 стъпки за оценка на дома
Кандидати за подобрение

СТЪПКА 1
Проверете лиценза и по-добре
Запис на бизнес бюро

СТЪПКА 2
Осъществяване на телефонен контакт

СТЪПКА 3
Интервю с кандидат
Голяма компания или малка компания

СТЪПКА 4
Свързване с референции

СТЪПКА 5
Оценяване на вашите кандидати

Казус от практиката - Ремонт на кухня

Изготвяне на договор

Образец на договор

Промяна на поръчките

Разрешителни за строеж и CO

СТЪПКА III Производство на вашия проект
Файл на проекта

Списъци за пробиване

Ако възникнат проблеми

Формуляри и самотест

Самодиагностика

Спецификация на проекта

Формуляр за оценка

Проба за отказ от запор

Образец за право на отказ

Лист за оценка на кандидата

Пример за трудова гаранция

Заключение


Ето откъс от Системата за успех на подобряването на дома, който описва какво вие и вашият кандидат трябва да донесете на първата си среща.

„Помолете кандидата да донесе тези елементи на първата ви среща:
• Копие от техния лиценз и застраховки.
• Снимки на проекти, подобни на вашия.
• Имена, адреси и телефонни номера (в зависимост от вида на проекта) на поне 5 големи проекта, завършени през последните 2 години, или 15 по-малки проекта, завършени през последните 2 години.
• Имена, лицензи и застрахователна информация на всички подизпълнители, които използват.
• Брошури за всички продукти, които препоръчват.


Трябва да вземете тези неща със себе си на първата среща:
• Всички хора, участващи във вземането на решение кой да бъде нает.
• Лист със спецификация на проекта, планове, диаграми и формуляр за оценка
• Проучване на имоти (по-големи проекти)
• Лот # (по-големи проекти)
• Снимки на къщата ви, ако се срещате в офиса на кандидата.
• Вашата папка с файлове за подобряване на дома със снимки на други проекти, подобни на това, което искате да направите.

Стъпка 3 Интервю с кандидат

Точно както очаквате индивидът да бъде подготвен, вие също трябва да сте подготвени. Опитайте се да получите възможно най-много информация за вашия проект и да я поставите във вашата папка с файлове за подобряване на дома. Вашата цел е да нарисувате възможно най-ясната картина в съзнанието на кандидата, когото интервюирате, така че той да знае какво искате да правите и какво очаквате от него. Добрите кандидати също ще могат да ви предоставят допълнителна информация и представа за вашия проект.

Съхранявайте писмени записи на отговорите и коментарите, които получавате от всеки кандидат. (Става много лесно да забравите кой кандидат какво е казал.) Използвайте листа за оценка на кандидатите, предоставен с тази система (Страница 56), за да запишете вашата информация.

Когато за първи път се срещнете с кандидата, дайте кратко описание на това, което искате да правите. Започнете да задавате следните въпроси. (Първоначално не прекарвайте много време в преглед на проекта си, докато не сте доволни от отговорите на въпросите, които задавате)

Независимо дали сте архитект, дизайнер, изпълнител или друг, не се страхувайте да зададете всички въпроси, които трябва да зададете. Поемете контрола върху първоначалната среща. Не забравяйте, че интервюирате кандидата, а не обратното. На следните въпроси трябва да се отговори, преди да можете да продължите с нещо друго. Включих типовете отговори, които бихте получили от добре квалифициран кандидат.“